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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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內容來自sina新聞

“昨晚就看到很多朋友在微信朋友圈轉發，說國傢對於二套房房貸首付降到瞭40%。”市民張先生說，他在城區已經按揭買瞭一套房產，但房屋面積較小，他想改善下居住條件，曾多次到西江新城看樓。他表示，房產新政來得很及時。“以前二套房首付最低都是60%，現在最低首付款比例是40%，首付壓力減輕瞭很多。”張先生坦言，因銀行具體細則尚未出臺，他還要繼續觀望一段時間。

“二手房的售價本來就彈性很大，上下浮動兩三萬很正常，獲得新政利好的主要是購房時間在2年到5年之間的房源。”一傢房產中介機構黃經理給記者算瞭一筆賬，目前高明二手房均價在每平方米4000元~4500元之間，以一套100平方米的二手房為例，如果購房時間在2~5年之間，新政實施後能節省稅費2萬多元，可以促進購房者交易的速度。但黃經理坦言，購房置業除瞭價格因素，其他要考慮的因素還有很多，房產新政不會讓高明的二手房交易變得火爆。

部分樓盤

3月30日，個人住房貸款政策和個人住房轉讓營業稅政策調整，其中二套房貸首付比例降至四成，二手房營業稅免征期限由五年改成兩年。記者昨日走訪發現，目前區內各大銀行尚未出臺配套方案，仍在執行以往標準。而對於房產新政，各方“冷熱不一”，開發商大贊政策利好，二手房中介則反應較平淡。

在財政部和國傢稅務總局聯合發文中，自3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。但記者走訪發現，這一消息在高明二手房中介市場反應平淡，並未帶來意料中的亢奮。

“我認為政策的出發點是去庫存，目前國內房地產高庫存問題比較明顯，房產新政一出，對於剛需一族和改善居住條件的市民都是好消息。”負責君禦海城樓盤的佛山市國信控股投資公司營銷總監蔡萬榮介紹，新的房地產政策滿足瞭改善型住房需求，房貸首付款比例下調，將促進短期房產交易量的上漲。

對於其他城市傳言的“漲價潮”，蔡萬榮直言可信度有待觀察。他透露，目前君禦海城樓盤沒有漲價計劃，而且在四月份還會推出特惠樓房，讓利消費者麥寮鄉農地貸款率利試算表。在高明房地產行業，持有蔡萬榮一樣觀點的人士不在少數。“按照目前的形勢看，雖然有新政刺激，但高明區的樓盤短期內不會出現較大價格上漲。”傢美房產副總經理王紫源說。

貸款配套方案尚未落地

根據最新政策規定，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

滄江路荷城廣場附近，分佈著為數眾多的房屋中介機構，張偉明便是其中的一員。“高明的二手房市場不算大，房產新政的實施會讓它變得活躍一點，但效果有效。”張偉明介紹，今天早上他給以前的看房客撥打電話，告知房產新政，但得到的回應很一般。

昨日下午，西江新城君禦海城營銷中心裡，幾位市民正在看沙盤，對於房產新政，他們均表示已經聽說。

文/佛山日報見習記者路帥

新政出臺佛山反應不一 開發商大贊好二手市場平淡

昨日，高明明城明七路中央矗立起巨大的樓盤廣告。房產新政出臺，不少房地產商大贊好。/佛山日報記者黎漢沿攝

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08445988833157007592938.shtml

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