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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  由於新房存量消耗殆盡,南奧體已現一二手房價倒掛態勢,值得市場關註。

  而新房方面,與前些年的群雄逐鹿態勢迥異,南奧體目前在售新盤稀缺,且缺乏剛需青睞的中小戶型高層、洋房產品。目前在售體量較大的項目,如緊鄰鄧店地塊、北接理工大學主校區的五礦榕園。該項目前期開盤主打別墅產品,近期將推出更適合剛需購房者的全新高層產品"曠世公館",據悉,其高層產品入市單價約在13000元/平方米左右,性價比遠優於周邊二手房源,形成鮮見的同片區一二手房價"倒掛"態勢。而同為新房產品,距其僅不足4公裡遠的融創時代奧城,目前在售的公寓產品均價約為其2倍之巨,已達26000元/平方米。

  南開區奧體版塊無疑一直以來都是天津市區中高端住宅的標桿。受價格因素擠壓,以水上-奧城為中心,市區購房需求向西青近郊擴散。而同為承接這類剛需的環城"新區",相較於中北鎮、張傢窩,南奧體在交通配套、人文環境及樓盤產品本身的優勢仍十分搶眼。



  然而,新盤減少,並不意味著購房者對這裡的關註熱度褪減。事實上,在張傢窩等新版塊在周邊崛起的同時,樓盤項目多已交房的南奧體版塊日漸成長為配套完善、入住率高的成熟居住片區。

  實際上,鄧店地塊所屬"南奧體版塊"地價高於西青其他區域並不令人意外。據天津新浪樂居新房、二手房數據,目前,中北鎮、張傢窩新開盤項目均價仍在9000-11000元/平方米區間徘徊,而南奧體版塊松江城、俊城淺水灣等樓盤的二手房交易均價已達13000元/平方米左右。

  4月23日,天津天富融盛投資有限公司以7.03億掛牌底價摘得天津理工大學主校區東南側、李七莊鄧店村1宗城鎮住宅用地(以下簡稱"鄧店地塊"),樓面地價約合3401元/平方米。

  新浪房產訊(編輯 張弘)天津奧體中心以南,快速路、外環線、津淶公路交織合圍的大型居住片區,慣被稱為房地產行業的"南奧體版塊"。在前數年各類新盤紮堆登場的映襯下,近兩年,該片區住宅市場略顯沉寂。4月23日,西青區李七莊1宗宅地賣出7.03億元身價,將"低調"已久的"南奧體"重新帶回天津購房者視線。

鄧店賣地凸顯南奧體新盤稀缺 一二手房價倒掛市場饑渴

  同為西青區,4月上旬中北鎮、張傢窩相繼出讓2宗宅地,單價已越至4000-6000元/平方米區間。乍看之下,鄧店地塊價格偏低。然而事實上,與上述2宗土地情況不同,鄧店地塊掛牌文件附屬條件要求,項目建成後一半建築面積由相關單位以5900元/平方米低價回收。剝除回購部分,鄧店宅地實際單價成本遠高於3401元。

  鄧店賣地 喚醒樓市"南奧體"記憶

  紅旗南路、衛津南路雙線延伸與快速、外環、津淶公路交叉,將南奧體片區與市中心主幹路網無縫銜接。計劃明年部分通車的天津地鐵5號線,南段串聯李七莊、凌賓路,為版塊腹地提供瞭便捷的公共交通環境。天津師大、天津工大、天津理工大,三座大學本部橫陳版塊西側;綠化優美的南翠屏公園則路竹區農地貸款率利最低銀行坐落於版塊北部,占據上風上水地利。

  一二手房價倒掛 "南奧體"新盤奇貨可居

  憑借"天資"豐厚,南奧體版塊在幾年前的天津樓市掀起一股購房熱潮。早期項目如陽光100,後期如松江城、天房美域、萬科金奧國際等,南奧體住宅項目無一例外地熱銷。高峰時期,版塊內一度多達十幾個樓盤同時在售。近兩年,由於該區域新建商品房存量消化殆盡,同時可開發土地資源稀缺、鮮有住宅用地入市充實後續庫存,"南奧體"漸有淡出商品房市場之勢。

天津南奧體一二手房價倒掛 圖/天津新浪樂居

  新浪樂居二手房數據顯示,目前,南奧體版塊代表性社區,如陽光100國際新城的二手房名間鄉房貸試算交易均價約在14400元/平方米上下;距市區較遠的項目如松江城、俊城淺水灣等,二手房均價在12500-13500元/平方米區間浮動。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/15522719068.shtml

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