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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  2.老房子在權屬方面容易出糾紛,一旦貸款人無法正常還款,銀行也難以處置 3.房屋質量容易存在問題

  1.老房子較舊,戶型不合理,易導致價值縮水

  大連一傢二手房中介公司星海店的經紀人小李告訴記者,目前一些面積小、房齡老的二手房正逐漸受到冷落。像宋先生這樣購買老二手房的不在少數,多因小金額、小面積、老齡的房子被"退單"。小李說,大連現在的二手房市場上,房齡20年以上的房源在整個成交量中占比不到10%。現在二手房成交量最大的部分是房齡在五年以內的次新房,其次是房齡在10年左右的房子。今年初,大連地區出臺瞭購70平方米以上可落戶的政策,房齡偏大的房源在上半年的確迎來一輪小高潮。但7月份以後銀行的房貸審批日趨嚴格。一套70平方米的房子,總房款多在60萬元以上,購房人一次性付款頗有難度。而因貸款未獲通過而中止交易的不在少數。"我們這個月開始對60平方米以下、15年房齡以上的二手房限貸。 "大連一傢國有銀行的工作人員這樣告訴記者,現在比較嚴格的一傢銀行是對70平方米以下、2000年以前的二手房停貸。還有一傢銀行除瞭對60平方米以下二手房限制放貸之外,還對80平方米以下房源禁做抵押貸款。

  限貸原因

 "15歲"以上老房子被限貸

  不過,也有的銀行態度相對溫和。大連一傢股份制商業銀行的工作人員說,對房齡沒有硬性要求,但執行的標準是房齡加上貸款年限不超過30年,也就是說如果二手房的房齡是20年,那麼購房者的貸款年限最長隻能是10年。

  4.老房子遇到拆遷等大問題時,對銀行來說容易卷入法律糾紛

  沙河口區一傢中介公司的經紀人告訴記者,想查真實的房齡,最好的辦法是到房管部門查詢,房屋產權人需要帶著產權證去查詢。如果買房者覺得麻煩,可以找同個小區的老住戶咨詢,他們對房齡也較為清楚,但是不一定準確,可能會有誤差。簽訂合同時,最好附加關於房齡的書面條款,以防賣傢作口頭虛假介紹。當發現賣房者惡意隱瞞房屋真實房齡時,購房者有權變更或解除購房合同,並可要求賠償損失。

 房產證登記時間不是"出生日期"



  如何判斷房子新舊?一傢二手房中介工作人員介紹,可以查看房子的外立面,通過外墻使用的材料可以將房齡猜出八九。一般來說,廚衛的裝修較難改變,從裝修風格和現狀就比較容易判斷出房屋的真實年代。此外,由於地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看得出房屋的新舊。

  房貸額度枯竭引發銀行"限貸"政策再次升級。雖然原則上限貸的房齡在20年,但目前大連地區多傢銀行已不再貸款給房齡在15年以上的二手房,部分銀行還對面積進行瞭限制,不少打算省錢購買老房源的貸款人不得不重新選擇。

  提醒

  建議

  "買二手房過程中,購房者往往比較關註地段、配套、方位、樓層等因素,忽略房齡長短這個問題。 "五一廣場一傢銀行的個貸部負責人告訴記者,由於房齡在房產證上並沒有直接體現,一些房東又會有意識地隱瞞房屋的真實"年齡",導致買傢在辦理貸款時才得知被銀行拒絕。

  可到房管部門查房齡

大連部分銀行對15年以上老房子限貸

  記者發現,大連市內一些相對較舊的小區,連業主自己也不清楚房子的真實歲數。不少市民認為,房產證上的登記時間就是房屋建成的時間,並以此算出房齡。其實,房產證上的日期隻能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期,通常都不是真實房齡。因為房子建好後不一定立刻銷售,即使是預售的房子,在交樓後也不一定立刻就能辦房產證,這些原因經常會導致幾年的誤差。此外,如果房子經過幾手交易,房產證上的時間更體現不瞭房齡,因為這是最後辦房產證的時間,而非房子建好的時間。

台南南區農地貸款

  廚衛容易泄露房子年齡

  大連一傢股份制商業銀行的個貸部負責人說,對於15年以上房齡的房子,現在銀行基本是全面限貸,沒聽說哪傢會對此放松。"其實,房齡超過10年,辦理商業貸款就比較困難瞭。 "該負責人說,這意味著房齡在2000年之前的貸款申請不太容易通過審核。不過,銀行對這類房源也是區別對待,權衡房齡的同時也要考慮借貸人的經濟能力。

  半島晨報、海力網記者蘇琳

  這位負責人說,我國商品房市場是最近十幾年才走向成熟的,而15年以上的房子較舊,如房型不合理、功能落後、無停車場等,不太符合現代人的居住需求。此外,老房子在權屬方面也易出糾紛。一旦貸款人無法正常還款,銀行也難以處置。因此,銀行在給這部分房源貸款時比較慎重。"除瞭老房子因年代久遠,房屋質量存在問題,如果涉及到拆遷等大問題,對於銀行來說容易卷入法律糾紛。 "

內容來自sina新聞

  市民宋先生在11月初看好瞭一套位於山東路附近,1997年建造、40平方米、總價31萬元的房子嘉義東石房貸,隨後與中介簽好瞭合同。可是近日,他突然被告知貸款辦不下來,宋先生自己又跑瞭多傢銀行,貸款部接待人員一聽到房子的建造年代,立刻拒絕。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-08/08102528351.shtml

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