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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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  但盡管如此，在國內經濟增長仍然較緩的背景下，債務高企的地方政府仍需依靠土地出讓收入來緩解壓力。

  北京"幹預"樣本

  在此之前，北京市住建委已經明確，這一類自住型商品房的土地出讓將以"限房價、競地價"的方式出讓，也即政府在地塊出讓時就限定這一地塊上所建商品房的價格，在這一售價的限定條件下，開發商按照"價高者得"的方式競拍。

  "現在來看，十八屆三中全會將給樓市調控定下調子，"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示，"但預計在一段時間之內，行政手段與長效機制還將並存。"

  北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"，要求限定自住型商品住房的價格低於同地段、同品質的商品住房約30%，且套型建築面積以90平方米以下為主，最大套型建築面積不超過140平方米。

  而梳理北京歷年來的樓市調控政策，不難看出，每當房價上漲壓力增大時，政府相關部門首選的政策基本都為行政調控政策。

  "這是根據北京市在今年上半年提出的'新限價房'概念提出的調控措施，主要針對的是中等收入傢庭，房源性質也是為滿足自住、改善型需求的產權完整的商品房。"北京市住建委一位負責人表示。

  從2010年4月份開始，北京的樓市調控就選擇瞭"強硬"的行政方式，從最早的限貸、限購以及限制外資，到今年的限制預售審批，行政調控手段逐漸升級，行政措施和執行細則也更加嚴格。

  "年內政策的著力點應該主要還是在地方政府身上，住建部以及其他相關部門的調控問責會從嚴。"一位住建部內部人士告訴記者。

三中全會或定調樓市 長效機制難取代行政調控



  北京市房地產業協會一位負責人表示，利用行政手段幹預市場交易，這其實並不是最合適的，但在當前市場供求矛盾過於緊張的情況下，采用限購等非經濟手段影響大、見效快，還是能夠發揮一定作用的。

  土地財政是"根子"

  10月23日，北京樓市迎來瞭久違的政策聲音。

  "現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交，而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"上述國務院發展研究中心一位負責人對記者表示，"接下來，在影響市場的各方面，比如信貸、融資、地方審批，預計都能看到調控收緊的跡象。"

  事實上，新一屆政府就任以來，在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路，這與以往的調控路徑不同。但是，業內人士分析，即使樓市調控的長效機制能夠出臺執行，但仍然無法完全取代行政調控對於房價的控制作用。

  但是，業內人士也分析，如果地方政府依賴土地財政的格局無法改變，那麼地方政府在樓市調控上采取行政幹預的短期行為也將不會停止。

  就在市場對"十八屆三中全會後樓市調控的行政手段將被長效機制替代"的判斷漸漸認可的時候，北京市住建委出臺的以"自住型商品房"政策為核心的"京七條"無疑給各方潑瞭冷水。

  這無疑是北京市政府主管部門行政幹預樓市的又一次升級。

  中國土地勘測規劃院副總工鄒曉雲認為，土地已成為地方政府投融資的一個重要工具和手段，政府通過土地出讓和抵押等環節，可以擴大城市建設規模。"哪怕這塊土地出讓不掙錢，政府也會通過土地出讓讓企業和資本進入，進而帶動區域發展。"

  "現在看來，財政改革也難以立即見效，因此地方政府依賴土地收入的情況在短期內很難改變。"房地產業內分析人士陳劍波如是說。

  按照北京市住建委的計劃，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，購買對象將面向全市符合限購條件的傢庭，其中包括非京籍傢庭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-27/08112468310.shtml

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